انتخاب هوشمندانه و رعایت قواعد خرید خانه می‌تواند باعث رضایت و آسایش خاطر شما شود و نادیده گرفتن این نکات هنگام بازدید ساختمان می‌تواند شما را پشیمان کند.
نکات مهمی که در خرید و یا حتی در بعضی موارد اجاره مسکن بهتر است به آن توجه کنیم
- خانه های مجاور اتوبانها و خیابانهای اصلی با مشکل آلودگی صوتی مواجهند.
- وضعیت مشاعات یک ساختمان، نشان دهنده فرهنگ ساکنین آن ساختمان است.
- بهتر است درب ورودی واحدها در هر طبقه، روبروی هم نباشد.
- هرچه عرض ورودی ساختمان بیشتر باشد بهتر است (حداقل 110 سانتیمتر).
- هرچه عرض راه پله بیشتر باشد بهتر است (حداقل 90 سانتیمتر).
- معماری داخلی واحد (نورگیری، سرویس، اتاق خواب، آشپزخانه، حال، پذیرایی و...) به قدری پراهمیت است که بهتر است در این مورد با یک کارشناس مشورت کنید.
- غالبا هر چه طبقه واحد بالاتر باشد بهتر است (بجز آخرین طبقه).
- دسترسی به مایحتاج روزانه (نانوایی، میوه فروشی، سوپر مواد غذایی و...) را بررسی کنید.
- هر چه شیب ورودی پارکینگ کمتر باشد بهتر است.
- بازدید از واحد را در دو زمان متفاوت از نظر نور (شب و روز) انجام دهید.
- وجود محل پارکینگ برای خودروی اضافه و یا مهمانان، حائز اهمیت است.
- وجود بالکن یکی از مواردی است که روز به روز، بیشتر به اهمیت آن پی خواهید برد.
- انباری یکی از امتیازات یک خانه مسکونی است.
- نمای ساختمان اولین چیزی است که به چشم می آید. نمای ساختمان می بایست دوام و زیبایی را با هم داشته باشد.
- نکات ایمنی در انشعابات و تاسیسات برق، گاز و آب ساختمان را بررسی کنید.
- به کیفیت سیم کشی و لوله کشی آب و گاز توجه کنید.
- کیفیت و چگونگی نصب درب‌های ورودی، خروجی و داخلی را چک کنید.
- عایق ساختمان (رطوبتی، حرارتی و صوتی) بسیار مهم است.
- کیفیت سیستم سرمایش و گرمایش ساختمان را کنترل کنید.
- ایمنی ساختمان در مقابل آتش سوزی را چک کنید.
- استحکام سازه ساختمان، بسیار مهم است.
- به حجم تراکم و ترافیک محل توجه نمایید.
- دسترسی به اتوبان و خیابان اصلی را مدنظر قرار دهید.
- طرح ترافیک و طرح زوج و فرد را بررسی نمایید.
- برای اطمینان از امنیت محله و ساختمان، تحقیقات محلی نمایید.
- وضعیت جانمایی ساختمان با نقشه گسلهای شهر را بررسی کنید.
- قدرالسهم زمین واحد مسکونی، بسیار مهم است.
- سن ساختمان، بسیار مهم است.
- اوایل رونق بازار مسکن، زمان مناسبی برای خرید است.
- مبلغ شارژ ماهانه را بررسی کنید.
- داشتن کنتور جدا برای آب و گاز هر واحد، مزیت بالایی محسوب می شود.
- هر چه تعداد واحدها در هر طبقه کمتر باشد، بهتر است.
- هر چه عرض کوچه بیشتر باشد بهتر است.
- همسایگی با مدارس، ساختمانهای دولتی، کلانتریها، ساختمان پزشکان، مجتمع تجاری، نهادها، شرکتها، بیمارستانها، هتلها و... یک عیب مهم برای واحد مسکونی است.
- خرید مسکن در برجها و شهرکهای مسکونی، معایب و محاسن خاص خود را دارد و بستگی به ذائقه و خواسته های خریدار دارد.
- قیمت املاک تعاونی ساز بدون سند، حداقل 10 درصد پایینتر از املاک مشابه سنددار است.
- خرید و فروش را در مشاورین املاکِ مطمئن، انجام دهید.
- در صورتی که مقرر شد مدارکتان، نزد مشاور املاک بماند، حتما رسید دریافت نمایید
- خواندن تمام مفاد قرارداد حق شماست. حتما از این حق استفاده کنید
- در هنگام معامله، رودربایستی را کاملا کنار بگذارید.
- مراحل پرداخت پول به فروشنده را شفاف سازی کنید.
- از اصالت سند و کارت شناسایی فروشنده یا وکیل او مطمئن شوید.
- نوشتن یک قرارداد بی عیب، مهمترین قسمت یک معامله است. در صورت لزوم از حضور یک مشاور حقوقی مجربِ مورد اعتماد در پای معامله استفاده نمایید (اکثر پرونده های قضایی کشور، مِلکی است).
- درصورت وراثتی بودن مورد معامله، حضور تمام وراث، مطابق با گواهی انحصار وراثت (یا وکالت نامه معتبر به یک نفر) الزامی است.
- به کیفیت و فشار آب و برق توجه کنید .
- موقعیت پارکینگ بسیار مهم است.
در صورتی که در مورد نکات مهم خرید مسکن در ایران نظری دارید در زیر آن را عنوان کنید تا دیگران از آن استفاده کنند بلکه گره گشا باشد . با تشکر